Емфітевзис: історія та проблеми обліку

Abstract

UA: У статті досліджено поняття емфітевзису, а саме історичне виникнення та визначено проблемні питання. Розглянуто основні аспекти впливу на прийняття управлінських рішень щодо бухгалтерського обліку земельних ресурсів. Одним із правочинів, який уже сьогодні все частіше використовується для довготермінового залучення земель сільськогосподарського призначення у користування, є емфітевзис. Досліджено нормативне обґрунтування відносин емфітевзису та законопроекти, що мають на меті їх правове врегулювання. Здійснено порівняння видів речового права: сервітуту, емфітевзису та суперфіцій. Проаналізовано вітчизняне та міжнародне законодавства, сучасний стан власності сільськогосподарських угідь. Визначено організаційні особливості залучення земель сільськогосподарського призначення на умовах емфітевзису та оренди. Обґрунтовано організаційні та методичні та правові аспекти щодо обліку земельних ресурсів, в частині емфітевзису. /// EN: The article examines the issue of emphyteusis. The historical origin of emphyteusis is considered and the main problematic issues are identified. Emphyteptic land use is one of the oldest forms of land use, originating in ancient Greece and becoming an integral part of classical Roman law. The reason for the spread and use of emphyteusis was the combination of economic use of land and maintaining dominance over large areas in government projects and the desire to obtain the status quo by its owners. The main aspects of the impact on management decisions on accounting for land resources are considered. Unlike a lease agreement, only agricultural land can be the subject of an emphyteusis agreement. One of the transactions that is increasingly used today for the long-term involvement of agricultural land in use is emphyteusis. The normative substantiation of emphyteusis relations and bills aimed at their legal settlement have been studied. A feature of the emphyteusis agreement is the limited legislation on its content, procedure for concluding, executing and terminating. In contrast to land lease agreements, the regulation of which is the subject of a separate law, only a few articles of the Civil Code of Ukraine are devoted to the regulation of emphyteusis agreements. A comparison of types of property law: easement, emphyteusis and superficies. Domestic and international legislation, current state of ownership of agricultural lands are analyzed. The organizational features of attraction of agricultural lands on the terms of emphyteusis and lease are determined. Emphyteusis as a real right can be transferred by the land user in sublease, inheritance, pledge, or as a contribution to the statutory fund of a legal entity. In other words, it is a certain asset that can be used both to sell and to raise funds. The right of emphyteusis as an accounting object has its own specifics, based on the organizational characteristics of this type of land use. Organizational, methodological and legal aspects of land resources accounting are substantiated, in terms of emphyteusis: objects of accounting, accounts, cost items and primary documents. The method of accounting for the right of emphyteusis, allows you to reflect the intangible asset and the sources of its formation, depending on the essential terms of the emphyteusis agreement.